
把握春节,上海地盘商场愈发冷清。
1月29日上昼,上海举行新年第二场土拍,波及3幅地块,散布在松江九亭、青浦赵巷和青浦老城厢三个板块,系数总起拍价为40.18亿元。
最终,3幅地块均完成出让,总成交价40.18亿元,溢价率0%。其中,上海百年宅绿洲高技术有限公司以4.46亿元拿下松江九亭地块;厦门国贸以17.99亿元摘得青浦赵巷地块,而青浦老城厢地块则由中交城投和青浦城市更新长入体摘得。
值得贯注的是,此前1月6日举行的上海新年首场土拍中,两幅宅地相似以溢价率0%成交。
中指琢磨院上海数据总司理张爱静合计,1月当作传统商场淡季,房企多处于退换阶段,拿地关注度与积极性较其他月份有所缩短。本次三宗地块均为非传统热点出地区域,拿地价钱基本相宜商场预期。预测2026年年后将冉冉推出中枢城区优质量块,鼓动商场拿地良善回升。
伸开剩余75%△图源:图虫
上海华夏地产资深分析师卢文曦则分析指出,关于房企而言,上海地盘总价腾贵,即便以底价成交,也需占用渊博资金。“宁可错过,不行错投”成为共鸣,资金会用在更笃定、更优质的契机。
天然商场冷清,但本场土拍亦不乏亮点。从参拍房企来看,在旧例央国企以外,民企的身影也出现时这次土拍中。
尊府显露,精工钢组成立于1999年,是一家集海外、国内大型建筑钢结构、钢结构建筑及金属屋面墙面等瞎想、研发、销售、制造、施工于一体的大型集团公司。该公司曾参与北京奥运主场馆“鸟巢”、北京大兴海外机场、卡塔尔世界杯主通晓场“金碗”等一系列民众性地标口头。
把柄出让公告,精工钢构竞得的松江九亭地块,全称为“松江区SJP0-0107单位02A-04地块”,该地块地盘面积18483.69平素米,容积率1.05,总建筑面积19407.87平素米,四至限制:东至河说念,南至策画路,西至文仁路,北至河说念。
中指琢磨院分析指出,该地块是九亭镇自2012年以来中枢区零碎的新增住宅用地,秀美着这个早已老到的居住板块,在资格多年千里淀后,负责开启东说念主产品性升级的新范式。地块所处九亭镇紧邻虹桥海外要津,借助2024年年底通车的机场聚会线,可罢了15分钟直达虹桥要津,在建的嘉闵线(预测2027年通车)将进一步陶冶联通市区的交通邃晓性。
这次并非是精工钢构初度在上海拿地。2025年9月4日,精工钢构在土拍中竞得位于闵行颛桥的一幅宅地,成交总价5.46亿元,溢价11.2%。
值得一提的是,精工钢构拿下闵行颛桥和松江九亭地块,系数耗资为9.92亿元,而精工钢构2024年和2025年前三季度归母净利润系数为11.01亿元,拿地金额占比超9成。
把柄2025年半年报,当作钢结构工程龙头,精工钢构正积极从钢结构工程专科分包商向EPC工程总承包商转型,而并非向地产蛊惑商转型。
△图源:图虫
接连拿地背后,精工钢构究竟要作念什么?对此,1月29日,期间周报记者致电精工钢构证券部,接电话使命主说念主员默示,现时公司主业一经作念钢结构,拍田主如若为了通过(闵行颛桥、松江九亭)两个口头,去展示本身的PEC产品的优点。“至于改日是否进一步加码,具体还得看这两个口头标延迟情况。”
所谓PEC,即PEC钢-混组合结构,在H型钢腔体内浇筑混凝土而变成的一种新式钢-混凝土组合结构,可灵验提高结构的抗屈曲性能、承载力和刚度,可更好淘气建筑功能以及居住旺盛性等需求。
把柄精工钢构官方微信公众号于2025年4月的一篇推文称:“频年来,精工钢构集团积极反馈国度‘好屋子’建造倡议,轻佻开展‘好屋子’建造试验:以PEC钢-混组合结构为中枢,通过好圭臬、好瞎想、好材料、好建造、好干事等多维度协同,探索变成了精工本性的‘好屋子’建造决议,在宇宙近40个住宅口头中获得得手垄断。”
1月29日下昼,精工钢构发布公告称,为进一步阐扬公司自研的绿色集成建筑技巧体系的竞争上风,加速其在“好屋子”建树中的垄断试验,公司下属孙公司近日得手竞得位于上海的一块住宅用地,后续将用于蛊惑建树具备“好屋子”圭臬的高品性住宅。
二级商场方面,舍弃1月30日收盘,精工钢构报4.75元/股,较前一日高涨1.71%,总市值94.53亿元。
记者丨张钇璟
裁剪丨杨春霞
运营丨 松
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